Обязательные диагностические обследования, необходимые при покупке недвижимости во Франции

Собственник  жилой недвижимости во Франции обязан предоставлять результаты диагностических обследований по различным аспектам продаваемого объекта. Ниже приведен краткий обзор диагностических отчетов, которые продавец в обязательном порядке должен предоставить покупателю.

Энергоэффективность

Продажа квартир и домов подразумевает предоставление отчетов об энергоэффективности объектов с рекомендациями относительно того, как это потребление может быть сокращено. Результаты диагностического обследования должны быть привязаны ко всем аспектам продаваемого объекта. Исключением являются здания и постройки сельскохозяйственного назначения. Отчет, который официально во Франции называется Diagnostic de Performance Energétique (DPE), действителен в течение 10 лет.

Электропроводка

Диагностика состояния электропроводки требуется для всех объектов недвижимости во Франции, построенных до 1949 года. Отрицательный отчет (в котором не найдены несоответствия) действителен в течение 30 лет, положительный отчет актуален всего на протяжении 1 года.

Асбест

Любая собственность, построенная до июля 1997 года, должна иметь диагностический отчет о наличии асбеста или любого материала, содержащего асбест. Действительность обследования зависит от результатов диагностики и может варьироваться от 3 до 30 лет.

Термиты

Любой объект, входящий в состав определенных районов (определяются Префектурой), в зоне, затронутой термитами, должен иметь диагностический отчет о наличии паразитов. Отчет действителен в течение 6 месяцев. На данный момент не существует юридических требований, которые обязывают проверять наличие плесневого грибка или гнилостных разложений древесины, однако отказ от подобного требования может восприниматься потенциальным покупателем как попытка утаить скрытый дефект (vice caché), о чем обязательно должно быть сказано в момент покупки.

Газ

Все объекты недвижимости во Франции с природным газом, системы поставки которого установлены более 15 лет назад, должны иметь отчеты, удостоверяющие отсутствие опасности. Данный документ действителен в течение 3 лет.

Электричество

Любое имущество с электрооборудованием, которому более 15 лет, требует оценки. Этот отчет также актуален в течение трех лет.

Помните, что правила ежегодно обновляются, поэтому нередко даже относительно современная установка не полностью соответствует действующим стандартам. Любые потенциально опасные дефекты должны быть выявлены.

Частный дренаж

Если к объекту не подведена центральная канализация, то при продаже собственник обязан представить отчет о состоянии частной дренажной системы и подтвердить, что септик соответствует действующим нормам. Отчет должен быть датирован не более чем тремя годами, предшествующими дате продажи имущества.

В диагностическом отчете будет указано, соответствует ли установка текущим нормам и, при необходимости, будет определено, какую работу необходимо провести, чтобы система соответствовала принятым нормативам. Покупателю дается год с момента покупки недвижимости во Франции, чтобы выполнить весь спектр рекомендуемых работ, которые на самом деле являются обязательными.

Исследование природных и техногенных рисков

Продавец любой недвижимости, расположенной в сейсмоопасной зоне или в зоне, охваченной планом предотвращения природных или технологических рисков, должен представить отчет, информирующий покупателя о потенциальных опасностях. Этот отчет действителен в течение 6 месяцев.

LA LOI CARREZ

Этот отчет касается только квартир и других объектов, находящихся в совместном владении. Подобным объектам необходим поэтажный план, куда будут включены все зоны, с высотой более 1,8 м. Балконы, террасы, подвалы и гаражи также должны быть исключены. Сертификат действителен до тех пор, пока не будет доказательств внесения изменений в непосредственный жилой объект.

Если вы являетесь собственником недвижимости во Франции и не можете разобраться в тонкостях домовладения, обращайтесь в компанию Кофранс, специалисты которой дадут все ответы на интересующие вопросы.

Шошина Ольга