Ипотека во Франции для россиян

Сегодня ипотека во Франции – мероприятие не из разряда фантастики: практика показывает, что к заемщикам из-за рубежа в этой стране относятся лояльно. Причина относительной простоты получения ипотеки заключается в том, что во всех сферах правоотношений, в частности, в сфере кредитования, во Франции действует принцип национального режима, согласно которому как французы, так и иностранцы здесь обладают практически равными правами.

Финансовый кризис последних лет в каком-то смысле сыграл на руку россиянам: если раньше получение кредита во Франции было доступно лишь французам и работающим в стране иностранцам, то сегодня ипотека выдается здесь и гражданам других государств. Итак, если вы задумались об ипотеке во Франции, внимательно изучите условия ипотечного кредитования во Франции.

Условия по ипотеке

Чтобы взять ипотеку в этой стране, нужно определиться, будете ли вы делать это удаленно или по прибытии во Францию. Если у вас нет возможности посетить страну в ближайшее время, оформлением кредита займется любая кредитная компания, представляющая интересы французской стороны.

У удаленного варианта получения ипотеки есть как свои плюсы, так и минусы. К плюсам можно отнести экономию на поездке, к минусам – равные российским довольно высокие процентные ставки по кредиту.

Во Франции ипотечным кредитованием занимаются частные брокеры или специализированные организации. Условия сделки таковы:

• Ипотека во Франции для россиян оформляется по средней процентной ставке 4% годовых в евро.
• Срок предоставляемого кредита – от 7 до 25 лет.
• Максимальный возраст претендующего на ипотеку гражданина не должен превышать 75 лет.
• Максимальная сумма ипотечного кредита во Франции – до 80% стоимости недвижимости для французских граждан и до 70% для иностранцев.
• Учтите, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту должны быть не более 40% от вашего дохода.
• Заявка на кредит на недвижимость во Франции рассматривается в течение одного месяца.

Пакет документов на ипотечный кредит во Франции

Для того, чтобы получить кредит и стать владельцем недвижимости во Франции, необходимо сформировать пакет документов. Вам потребуются следующие бумаги:

• Аккуратно заполненное заявление по установленному банком образцу.
• Ксерокопия паспорта.
• Справка с работы с указание заработной платы за предшествующие подаче заявления три месяца.
• Выписка из налоговой службы за последние два года.
• Предпринимателям-заемщикам потребуется предоставить в банк финансовые отчетности за последние три года работы.
• Контракт на приобретение недвижимости на территории Франции (предварительный).
• Если есть – копию свидетельства о браке или разводе.
• Необходима выписка с банковского счета за три месяца, которая будет служить подтверждением финансовой состоятельности заемщика. Кроме того, выписка укажет на то, что вы исправно платите по кредиту (если таковой у вас имеется).
• Для оформления кредита во Франции необходимо предъявить документы на владение недвижимостью в России. Если вы – счастливый обладатель жилья в других странах, об этом также следует сообщить банку.
• Если вы собираетесь взять ипотеку во Франции и использовать недвижимость в бизнесе, каждый дольщик обязан предоставить в банк отдельный комплект документов. Отметим, что использование объектов в деловых целях здесь приветствуется.
• Если вы являетесь резидентом Франции, предъявите в банк всю информацию по своей кредитной истории.

Пакет документов необходимо перевести на французский язык и заверить у нотариуса.

Процесс оформления кредита на покупку недвижимости во Франции

После поступления заявки на кредит банк рассматривает ее порядка 30 дней. Если будет принято положительное решение, вы получите документ – offer preamble du credit. Это и есть разрешение на ипотеку и памятка, в которой подробно изложены все условия сделки.

В случае, если вы вдруг передумаете, по закону Франции, вы имеете право отказаться от ипотеки в течение 10 дней. Отсчет идет с момента получения денег. Правом отказаться от займа пользуются как граждане Франции, так и иностранцы.

Важно!

Если вы решили купить недвижимость во Франции и взять ипотеку, необходимо учесть несколько важных моментов.

Во-первых, важно знать, что в стране существует налог на роскошь. То есть собственник помещения, стоимость которого превышает 800 тысяч евро, ежегодно выплачивает государству по 25 тысяч евро. Однако при покупке элитной недвижимости в ипотеку сумма этого налога ощутимо сокращается.

Обратите внимание на банковское предложение in fine. Суть в том, что вы берете ипотеку на дорогостоящую недвижимость, уплачиваете за нее банковские деньги, а затем размещаете депозит в том же банке, равный 50 или 100% сумме ипотеки. Это позволит вам хотя бы частично, а может быть даже полностью избежать уплаты налога на роскошь.

Во-вторых, учтите, что во Франции есть и другие ежегодные выплаты для владельцев недвижимости. Например, обычный налог taxe fonciere. Его сумма рассчитывается в зависимости от типа, местонахождения и инфраструктуры, окружающей недвижимость. Как правило, выплата составляет порядка 0.5% от стоимости помещения.

В-третьих, вам предстоит выплачивать налог на проживание, то есть taxe d’habitation. Даже если вы просто арендуете недвижимость во Франции, вас обяжут выплачивать 1–2 тысячи евро в год. Вилла обойдется дороже – около 4 тысяч евро.

Наконец, не упускайте из виду и налог на прибыль с перепродажи французской недвижимости. Он рассчитывается с учетом разнице в цене при повторной продаже помещения. Как правило, прибыль от этой образовавшейся разницы облагается налогом в размере 16–33%.

Найти общий язык с банками Франции довольно просто – главное захотеть. Удачи!

Для связи с нами заполните форму: