Как арендовать нежилой объект во Франции

Французская Республика является строгой правовой системой, где жизнь каждого гражданина предельно регламентирована. Любая деятельность подразумевает под собой четкое следование законам и правилам, разобраться в которых сложно даже французу без юридического образования, не говоря уже об иностранцах. В полной мере все изложенное относится к сфере аренды, которую регулирует отдельный пакет нормативных актов.

Для начала здесь четко устанавливаются цели арендатора, а именно:

• Коммерческая эксплуатация недвижимого объекта (в том числе субаренда);
• Использование под собственные нужды: офис, склад и т.д.

Если в соглашении указывается коммерческий характер аренды, владелец обязан обеспечить условия для стабильного функционирования организации. Все нарушения в части инфраструктуры или обслуживания будут трактоваться в пользу арендатора. Дела такого рода очень часто рассматриваются в судах, но ключевым моментом являются условия договора. Именно поэтому важно, чтобы его составлением занимался профессиональный юрист. 

Обязательные пункты договора аренды нежилого помещения 

В любом случае следует знать несколько базовых пунктов соглашения, без которых оно с правовой точки зрения не будет иметь силы. Итак:

1. Обязательно указывается стоимость. Чем больше цена, тем выше налоги, взимаемые с арендодателя. При этом контролирующие органы будут регулярно проверять объект, поэтому нужно быть готовым к их визиту;
2. Обозначенная ранее сумма может быть скорректирована спустя год по инициативе владельца помещения. До этого момента он не вправе произвольно вносить изменения и повышать стоимость аренды;
3. Подробно обговаривается, какие услуги входят в цену, а что оплачивается отдельно. Обычно арендаторы платят только за те коммунальные удобства, какими пользуются сами. То есть налог на недвижимость будет платить собственник, если он только не попытается прописать специальный пункт в соглашении;
4. Страхование. Во Франции это непременная часть договоров аренды. В конечном итоге она выгодна обеим сторонам, избавляя их от потери имущества и выплат при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Период действия страховки устанавливается участниками, а к ней также прилагается специальный сертификат. 

Юридическое сопровождение сделки  Cofrance SARL

Конфликты сторон разбираются исключительно в суде, где каждая из них предъявляет свои аргументы. Определяющим фактором служит соглашение и указанные в нем параграфы. Именно поэтому при составлении очень важно пользоваться услугами специализированных агентств. Во Франции их оказывает компания Cofrance SARL, аккредитованный брокер европейского уровня. Она ведет полное юридическое сопровождение сделок на всех этапах, гарантируя клиентам правовую защиту. Представители компании еще на предварительном этапе пропишут все пункты договора, защищая участника от правовых недоразумений и лишних расходов.

Впоследствии, если потребуются разбирательства, специалисты возьмут на себя представительство в суде, избавляя клиента от долгих и утомительных заседаний. Во Франции такие дела могут затягиваться на годы, поэтому специализированная помощь не будет лишней.

Наконец, еще одной особенностью местной аренды нежилых помещений является практически полное отсутствие прямых договоров. Интересы владельца большей частью представляют агентства с большим штатом сотрудников и юридическим отделом. Соответственно и арендатор заинтересован в достойной поддержке в лице квалифицированных специалистов.