Что ждет рынок вторичного жилья во Франции в 2020 году?

Палата нотариусов Большого Парижа совсем недавно обнародовала свои данные  по рынку вторичного жилья в Иль-де-Франсе. Они показывают, что цены продолжают расти. К каким последствиям это приведёт? Жильё станет многим не по карману, и спрос ослабнет.

Рекордное число сделок. В прошлом году в Иль-де-Франсе было зарегистрировано 176.600 сделок с жильём. Это один из лучших показателей. Для сравнения, в 2018 и 2017 годах, которые тоже считаются весьма благоприятными для рынка жилья, было совершено 170 тыс. и 175.400 сделок соответственно. Он также превышает средний показатель за последние десять лет – 147 тыс. сделок.

Больше всего продаж в «Большой короне». Сейчас «Большая корона» выступает локомотивом для всего региона. В этой части Иль-де-Франса продажи квартир и домов выросли соответственно на 34% и 22% по сравнению со средним показателем за последние десять лет.

Цены растут повсюду. В «Малой короне» цены на квартиры за год выросли на 6% в О-де-Сен, на 7% в Сен-Сен-Дени и на 5,6% в Валь-де-Марне. Что касается домов, то в этих департаментах в целом они прибавили 4% за указанный период времени. В «Большой короне» за год квартиры подорожали на 5%, а дома на 4.5%

В Париже продажи сокращаются, а цены растут. В прошлом году в Иль-де-Франсе в целом продажи росли. В годовом отношении их рост составил 4%. Но это данные по всему региону. В Париже они в указанный период наоборот сокращались. Согласно данным нотариусов, там было продано меньше 35 тыс. квартир. Это на 3% меньше, чем в 2018 году и на 9% меньше, чем в 2017 году. Несмотря на это, цены во французской столице продолжают активно расти. За год, по прогнозам нотариусов, они прибавят 8.2%. Покупка в столице становится недоступной роскошью даже в самых дешевых районах на севере и востоке города.

Цена квадратного метра вторичных квартир в округах Парижа

«Жилищного пузыря» не будет. Несмотря на то, что цены находятся на очень высоком уровне, рынок тем не менее чувствует себя прекрасно. «В Париже нет «жилищного пузыря». Нет там никаких спекуляций. Это потребительский рынок, и на данный момент нет такого серьезного кризиса, как в 2008 году», – комментирует ситуацию парижские нотариусы.

Какой прогноз на этот год. Этот год также будет удачным для рынка жилья Иль-де-Франса. Для этого есть все условия: низкие ипотечные ставки, сильная привлекательность «камня», как объекта инвестирования. Столь благостный прогноз омрачает лишь ужесточение банками условий кредитования.